Mindenki, aki idén lakásvásárlásra készül, készüljön fel: komoly áremelkedésre lehet számítani!
Már tavaly év végén robbanásszerűen megugrottak az ingatlanpiaci árak, és egy friss elemzés szerint 2025-re kétszámjegyű áremelkedések várhatóak. Az igazi kérdés azonban az, hogy a kormány által tervezett intézkedések valóban képesek lesznek-e enyhíteni a lakhatási problémákon, és valós segítséget nyújtanak-e azoknak, akik otthont keresnek.
Ahogy az Index már többször is megemlítette, idén aktiválódnak a kormány új gazdaságpolitikai akciótervének azon intézkedései, amelyek célja a lakhatás megkönnyítése. További részletekért kattints ide!
Az otthonteremtés Magyarországon nem éppen sétagalopp - erről már korábban is beszéltünk. A jövő sem tűnik rózsásnak, hiszen az árak már tavaly év végén drasztikusan megugrottak, és 2025 elején sem álltak meg a növekedésben.
Ezt erősíti meg az MBH Elemzési Centrum 2024 negyedik negyedévre vonatkozó Lakáspiaci Kitekintője is. Az elemzőközpont számításai szerint a magyar lakáspiac 2024-ben visszaesést mutatott, 13 295 új lakás épült, ami 29 százalékkal kevesebb az előző évhez képest. Az építési engedélyek száma is csökkent, így a következő évben csak mérsékelt növekedés várható, legfeljebb 10 százalékos emelkedéssel.
A lakáspiaci tranzakciók száma 2024-ben elérte a 124 504-et, ám 2025-re várhatóan 10-20 ezerrel több adásvétel fog megvalósulni. Ennek hátterében állnak a lakhatást elősegítő intézkedések, valamint a lejáró állampapírokból származó tőke felszabadulása. A prémium állampapírok (PMÁP) esetében 2025-ben eddig nem tapasztalt volumenű kifizetések várhatóak, amelyek összesen megközelítik az 1750 milliárd forintot. Érdemes megjegyezni, hogy ebből az összegből már az első negyedévben 1270 milliárd forint kifizetésére kerül sor.
A PMÁP nem az egyedüli lakossági állampapír, amely idén kamatot kínál. A várakozások szerint 2025-re a tőke- és kamatkifizetések összege körülbelül 3000 milliárd forintra rúghat. E pénz jelentős része, a csökkenő kamatok hatására, alternatív befektetési lehetőségek után néz, főként ingatlanbefektetések formájában.
A kereslet már most is érezhető hatása egyértelműen felfelé mozdíthatja az ingatlanárakat. A Duna House Barométer legfrissebb adatai alapján például az idei januárban a fővárosi ingatlanpiacon megkötött adásvételek 36 százaléka befektetési céllal történt.
Az ingatlanárak tovább emelkednek: az éves nominális növekedés 14,5 százalékra nőtt, míg reálértékben 10,6 százalékos drágulás tapasztalható.
2024-ben nőtt Budapest és a legtöbb vidéki települések közti árolló mértéke a használt lakások esetében. Az új és a használt lakások árváltozása kezd szétválni egymástól, mivel az új építésű lakások áremelkedési trendje továbbra is erős maradt, míg a használtaké csak enyhébb növekedést mutat. A budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 1,4 millió forint körül alakul.
Jelenleg mindössze két kerületben található 1 millió forint alatti átlagos négyzetméterár. Az ingatlan.com statisztikái alapján január elején Budapesten a használt lakóingatlanok négyzetméterára kerületenként 739 ezer és 1,9 millió forint között mozgott. A legkedvezőbb árakat a XX. kerületben találjuk, míg a legmagasabb árakat az V. kerület kínálja.
A fővárosi új lakások piacán figyelemre méltó árkülönbségek tapasztalhatók. A XII. kerület a legmagasabb átlagárat mutatja, amely 2,9 millió forintot tesz ki, míg a XVIII. és XX. kerületek a legkedvezőbb árakat kínálják, ahol az új lakások négyzetméterára 1 millió forint alatt marad. Ez a különbség jelentős választási lehetőségeket teremt a vásárlók számára.
A bérleti díjak emelkedése jelentős mértékben megfigyelhető: országos szinten 9,4 százalékkal, míg Budapesten még ennél is kicsit magasabb, 9,5 százalékos növekedést tapasztalhattunk 2025 januárjában. A reálbérek emelkedése, valamint a nyugdíjpénztári megtakarítások és az állampapír-kifizetések további lendületet adhatnak a keresletnek.
A KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint 2025 januárjában tovább folytatódott a lakbérek emelkedése: az országos átlag 1,7, míg Budapesten 1,8 százalékos növekedést mutatott a kiadó ingatlanok bérleti díja a megelőző hónaphoz képest. Az előző év azonos időszakához viszonyítva országosan 9,4, Budapesten pedig 9,5 százalékkal drágultak a lakások. Érdekes módon a 2015-ös bázisidőszakhoz képest a januári lakbérek országos szinten 116, Budapesten pedig 106 százalékkal emelkedtek.
A lakáshitelezés terén soha nem látott magasságokba jutottunk: 2024-ben a lakáscélú hitelek iránti kereslet 227 százalékkal emelkedett. A 2025 januárjában benyújtott jelzáloghitelek összege pedig 53 százalékkal múlta felül az előző év hasonló időszakának mutatóit. A szakértők előrejelzése szerint az új hitelek volumene 2025-ben további 25 százalékos növekedést mutathat.
